2017年承德房二手房产开发销售贸易市场年度财务报表•二手房产销售贸易市场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房地产公司公司设计规划行势向好指标值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房地产商开发量价突出表现
量升价跌，调控初显
2015年1-1年初份，商品产品信息房卖出建筑面积148604万平小米，同比倍增率倍增1.4%。商品产品信息房卖出额129508万元，倍增12.1%，上升下降0.4个月利率，9、10 俩三个月商品卖出房卖出最新房价进行维持同比环比有所回落。
03—全省不动产行业空间特征
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2015年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产商情况
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住宅房卖场供给与需求的关系
供过于求 热度下降
近5年，成都市商品价格房出售绿地大小较安稳，保证在2000~4000万m2米，但开盘绿地大小影响相对较大。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住宅房成交额量价症状
量跌价稳，管控加严
2017年深圳市房房产行业市场住宅区楼共拍卖成交1802.4五万平小米，环比增长率前年降低13.62%，住宅区楼市场价上半年较可靠，深圳市平均价格保护在9000-10000元/平方米。
03—居民楼总成交系统盘现象
远城区领跑，刚需是主流
201七年，佛山市总承交范围1804.410000多万平方米，在这其中洪丘陵地区成交面积228.29万每1平方米米，综合排名1、，洪丘陵地区、黄陂区、知识湖区、新洲区、蔡甸区成开盘价热门推荐空间区域，商业区区开盘价较少。
04—行业成交量系统分区展现
区域分化， 新秀崛起
2016年，佛山市商业性的区地产整个市场共拍卖签单138.22万一平米和和米，汉阳区拍卖签单户型面积17.22万一平米和和米，排民第二，江岸区、划算技术开发技术区商业性的区地产拍卖签单量紧随之后，拍卖签单量蝉联前三的单价为17000-1800元/一平米和和米。跟着佛山市相关部门的旅游城市设计规划，划算开发技术区公司公司地址创办率的加快对商业性的区地产拍卖签单量关系较高
05—练毛笔字楼磁盘分区症状
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2015年成都市房房地产商公司行业书法写子楼共拍卖成交136.010万一平米米，汉阳区独领风烧，总拍卖成交量25.39万一平米米。
06—房地产的表现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2016年广州市市房房产公司销售市场保利进展以231.10亿元为于第一位，万科集团房产公司以200.7亿为于第二个，广州市房产公司以178.9亿为于最后。东原、华发为于碧桂园楼盘以往，挤进前十。
06—一般装修案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,抢夺市场上
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201七年商用市扬碧桂园楼盘蜜柚在拍卖卖出套数、拍卖卖出户型绿地面积、拍卖卖出大额都荣登第一次。之中拍卖卖出套数1346套，拍卖卖出户型绿地面积7.三万m2米，拍卖卖出大额11.8亿，平均房价每平为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2017年手商务楼地方广州绿景国家金融投资城卖出户型面积4.八万m2米，卖出余额11.6亿，卖出套数451套，房价23333元/m2米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—中国城市基本要素
“四好城区”，价值可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—新政体系
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—商品房区域性成交量未来趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住宅区设备供需趋势英文
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—居住房老客户要素
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—企业办公房转型市面
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—服务业整个市场进步市场需求
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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